🏠 청약 가점 계산기

청약 가점제란?

청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 같은 순위 안에 경쟁이 있을 때, 점수가 높은 사람부터 당첨자를 정하는 제도예요. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점) 세 항목을 합산해 총 84점 만점으로 계산해요. 특히 투기과열지구 전용 85㎡ 이하 물량은 상당 부분이 가점제로 공급되기 때문에, 인기 단지일수록 가점이 당락을 좌우해요.

무주택기간 점수는 어떻게 계산하나요? (최대 32점)

무주택기간은 1년마다 2점씩 올라가고, 15년 이상이면 32점 만점이에요. 기준 시점이 중요한데, 만 30세가 되는 날부터 계산하되 그 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 기산해요. 그래서 만 30세 미만이면서 미혼인 무주택자는 0점이에요. 본인이나 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 있다면, 그 주택을 처분해 무주택자가 된 날부터 다시 계산해요. 2018년 12월 이후 취득한 분양권·입주권도 주택 소유로 보니 주의하세요.

부양가족 점수는 어떻게 계산하나요? (최대 35점)

부양가족은 본인을 제외하고 1명당 5점씩 더해져요. 0명이면 5점, 6명 이상이면 35점 만점이에요. 세 항목 중 배점이 가장 높아서 부양가족이 많을수록 크게 유리해요. 인정되는 부양가족은 입주자 모집공고일 현재 같은 주민등록등본에 등재된 배우자, 직계존속(부모·조부모, 배우자의 직계존속 포함), 미혼인 직계비속(자녀)이에요. 직계존속(부모)은 세대주로서 3년 이상 계속 부양해야 인정되고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 있어야 인정돼요.

청약통장 가입기간 점수는 어떻게 계산하나요? (최대 17점)

청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 1년~2년 3점부터 시작해 1년마다 1점씩 올라가고, 15년 이상이면 17점 만점이에요. 통장 종류를 바꾸거나 명의를 변경해도 최초 가입일을 기준으로 기간을 계산해요. 다만 해지 후 재가입하면 기간이 0부터 다시 시작되니 주의하세요. 미성년자 시절 가입기간은 최대 2년까지만 인정돼요.

배우자 청약통장 합산이란? (2024년~)

2024년부터 민영주택 일반공급 가점제에서 배우자의 청약통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있게 됐어요. 예를 들어 배우자 청약통장 가입기간이 30개월이면 그 50%인 15개월로 환산해 점수를 매기고, 최대 3점까지 더해줘요. 단, 본인 점수와 합쳐 청약통장 항목의 만점인 17점을 넘을 수는 없어요. 작아 보여도 3점이 당락을 가르는 경우가 많으니, 부부라면 꼭 확인해보세요.

내 점수, 당첨 가능성은 어느 정도일까요?

2026년 기준 서울·수도권 인기 단지의 당첨 커트라인은 60~74점대까지 올라와 있고, 강남권은 70점을 넘기도 해요. 반면 수도권 외곽이나 3기 신도시는 40~50점대에서도 기회가 있어요. 점수가 낮다고 방법이 없는 건 아니에요. 추첨제 물량이나 신혼부부·생애최초 같은 특별공급을 함께 노리면 당첨 기회를 높일 수 있어요. 이 계산기의 구간 안내는 참고용이고, 실제 커트라인은 단지·지역·시점마다 크게 다르다는 점을 기억하세요.

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